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    记者近日调查发现,受房价持续高位运行、银行房贷收紧、“双合同”致首付提高等多重因素影响,不少购房者承受力正迎来上限,“十一”以来楼盘出货明显放缓;与此同时,房企也难掩“走货”隐忧。专家称,房地产市场信息不公开透明,市场很难形成理性预期。

    市场消化速度减慢

    统计数字显示,近期楼市消化速度开始放缓。据广州经纬行研究中心的分析报告指出,从“十一”期间新楼盘开售的去货率来看,楼盘成交量均在五六成,个别项目甚至仅有两三成。这与中秋假期及八九月的市场相比,已逊色不少。

    记者连日走访发现,广州八九月出现的“日光盘”或旺销楼盘均出现交货放缓的迹象。深业江悦湾、万科东荟城、翡翠绿洲、锦绣天伦花园等,消化率均仅有四五成,且前三者的新楼盘数量并不多,也无法在加推当天售罄。

    广东房地产协会分析师薛玲说,随着价格的持续攀高,购房成本的加大在一定程度上阻碍了买家入市的积极性。加上银行停贷、“双合同”提高首付门槛等多因素集中制约,总体市场成交已有所放缓,环比有所下降。

    喧嚣楼市有隐患

    不少专家认为,经过10年的“补涨”、“急升”,城市地价、房价已经到达历史高位,且已超出普通城市居民的承受能力,楼市成交量难以放大,然而不少购房者的心态确是“看涨不看跌。”

    在广州一家国企上班的李女士已经拥有两套住房,由于可以获得员工内部价资格,尽管对未来楼市走向并不明确,但还是决定在异地杭州再添置一套房。她说:“同事们都在买,所以我们也跟着买,说不定几年后就升值了。”记者调查发现,类似李女士这样的购房者,在当下中国购房环境下并非少数,他们购房与需求无关,“中国式购房”现象正在上演。

    与此同时,喧嚣楼市背后一些房企也表达了难言之隐。深圳一家房企负责人说,大家看到的都是某楼盘“日光”了,某楼盘卖掉了多少套。可是,又有谁仔细数过,有哪些楼盘卖了多久还没卖完?有哪些楼盘其实已经在暗暗地放松价格?又有哪些房企的销售负责人如今正为卖不动而发愁呢?

    中原地产市场研究部总监张大伟表示,除了一些大的上市房企在前9个月销售提速,如今感到日子可以轻松过之外,一些上半年销售速度不快的中小房企,最近也已经在筹划如何冲量完成年度销售目标。日前,已经有个别房企借集团周年庆的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大,但明显是发出了一个“想走货”的信号。

    暨南大学教授胡刚分析说,究其原因还在于房地产市场信息不公开透明。“未来将出让多少地,提供多少套房子,无论是老百姓,开发商都是一个未知数,市场也就难以形成理性预期。”

    成交量或将放缓

    广东一些银行人士说,在传统节假日扎堆的下半年,中小企业融资需求会更加强劲,信贷额度的供需进一步加大,银行信贷则成为稀缺资源,因此普通市民购房贷款将会面临更多难题。

    “从当前形势来看,政府要完成年度房价调控目标的压力较大,因此‘限价、限售、限签’三大措施短期内不会松绑,或有进一步趋严的可能性。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析说,在价格方面,因目前房价已涨至历史高位,消费者观望气氛渐浓,市场对当前高价的消化期拉长,未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。由此可判断,在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下,四季度成交量或将有所放缓。

    广东省房协理事赵卓文认为,房地产一轮周期约两到四年,多年的市场表现已经证明了,房价不可能只涨不跌。当绝大多数人都认定了一个“升”字时,楼市的风险就来了。当前房价已经超过普通城市居民的承受能力,楼市成交量难以放大。

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